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Pourquoi construire un abri de jardin peut augmenter la valeur de votre bien

La construction d'un abri de jardin peut réellement augmenter la valeur de votre propriété. Non seulement il offre un espace de rangement supplémentaire, mais il peut également être utilisé comme bureau ou atelier. Si vous envisagez de mettre votre maison sur le marché, l'ajout d'un abri de jardin pourrait la rendre plus attrayante pour les acheteurs potentiels.   En plus d'ajouter de la valeur à votre maison, un (abri range bois) [...]

Investissement immobilier pour une rentabilité stable

Vous envisagez d'investir dans l'immobilier ? Avez-vous déjà repéré un bien en particulier ou évaluez-vous encore la tendance du marché ? De plus, êtes-vous sûr de regarder une propriété qui correspond à vos possibilités réelles ? Il y a de nombreuses questions que vous devez vous poser lorsque vous décidez d'investir dans l'immobilier, tant (3cles-immo.fr) [...]

Comment acheter une maison en Floride ?

Si vous souhaitez acheter une maison en Floride, gardez à l'esprit les particularités du système d'achat et de vente de ce pays. En Floride, chaque propriété à vendre est enregistrée dans une base de données centrale que tous les agents immobiliers peuvent consulter. Vous pouvez donc contacter un agent expert dans le travail avec les investisseurs étrangers et il n'est même pas nécessaire (immobilier floride) [...]

Quelles charges peuvent être déduites fiscalement d'une location LMNP en France ?

Si vous envisagez d'investir dans une location meublée non professionnelle (LMNP), il est important de savoir quelles charges peuvent être déduites fiscalement. Dans cet article déduction frais de notaire, nous allons vous expliquer quelles sont les déductions possibles lorsque vous louez un bien immobilier en France en tant que LMNP. Les principales charges qui peuvent être déduites de vos revenus fonciers sont les suivantes: Les frais [...]

Qu’est-ce que le droit fiscal et qu’étudie-t-il ?

Les gouvernements ont besoin de revenus pour pouvoir fonctionner et investir dans des domaines tels que l’éducation, la santé, l’administration de la justice, la sécurité et les canaux de communication. Cependant, il doit y avoir quelque chose qui réglemente les mécanismes d’obtention de fonds pour financer les dépenses publiques. Ceux qui souhaitent approfondir cette question peuvent être curieux de savoir ce qu’est (avocat en droit fiscal à genève) [...]

L'entrepôt moderne et sécurisé de ETXE LOGISTIKA à Bordeaux

La logistique est un maillon essentiel dans la chaîne de valeur des entreprises. À Bordeaux, ETXE LOGISTIKA se distingue par son entrepôt à la pointe de la modernité et par la sécurité qu'elle offre à ses clients. Dans cet article, nous allons explorer les caractéristiques qui font de cette plateforme un choix stratégique pour les entreprises recherchant des services logistique bordeaux. Des infrastructures de stockage [...]

SCPI vs pierre-papier : quel investissement choisir ?

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Les SCPI sont les seuls produits pierre-papier à délivrer un rendement stable et un rapport rendement-risque exceptionnel. Leur taux de distribution est de 4.3% par an en moyenne, et celui-ci se maintient quelle que soit la conjoncture. Les SCPI ont d’ailleurs révélé à la lumière leur forte résilience face à la crise historique de 2020, en continuant à servir d’excellents rendements et à distribuer des dividendes aux échéances  prévues.

Les SCPI ne sont pas aussi risquées que leurs successeurs, les organismes de placement collectif immobilier (OPCI). Ces derniers misent plutôt sur la diversification non pas immobilière, mais au niveau des actifs qui les composent. Ainsi, au patrimoine immobilier s’ajoutent les valeurs mobilières qui sont des actifs boursiers soumis aux fluctuations et aux risques du marché financier.

Du point de vue rendement, celui des SCPI peut être anticipé, à la différence de celui des OPCI. Les performances des OPCI sont d’ailleurs en baisse en 2022Diversifier son épargne et ses placements devient primordial pour sécuriser son portefeuille. C’est ce que recommandent d’ailleurs les conseillers en gestion de patrimoine, quels que soient les profils d’investisseurs, et les produits pierre-papier en font partie. Ces derniers se caractérisent par leur accessibilité à tous en termes de ticket d’entrée : il s’agit en effet de souscrire à des parts de [...]

Dans quelle SCPI fiscale investir : Pinel, Denormandie, Malraux, de déficit foncier ?

les SCPI de rendement, dont les performances sont plus élevées que celles des SCPI fiscales. Ce dont nous parlerons dans un prochain article.

Focalisons-nous à présent sur les SCPI fiscales : dans lesquelles d’entre elles placer votre argent pour défiscaliser ?

 

Le fonctionnement des SCPI fiscales

Les SCPI ont pour socle l’immobilier, et celui dont les SCPI fiscales se servent sont les immeubles résidentiels. Ce sont ces derniers en effet qui supportent les montages défiscalisants grâce aux dispositifs proposés par le ministère de la Cohésion des territoires (en charge des politiques du logement).

Rappelons que l’immobilier exploité sous un dispositif défiscalisant génère des loyers, en plus de donner lieu à une réduction fiscale. Ce, à condition de respecter une certaine période d’engagement. Toutes ces spécificités sont répercutées sur les SCPI fiscales, la période d’engagement étant traduite par une durée de conservation des parts définie par la société de gestion. C’est cette dernière qui endosse toutes les contraintes relatives à l’acquisition et à la mise en location, tandis que les investisseurs ayant souscrit aux parts bénéficient de la réduction d’impôt grâce à la transparence fiscale des SCPI.

 

Un choix limité en raison d’une sélection rigoureuse des immeubles

Les SCPI fiscales sont peu nombreuses à circuler sur le marché. Cette rareté est due à la sélection rigoureuse des immeubles, opérée par la société de gestion, et conformément aux contraintes liées à l’acquisition comme mentionné ci-dessus. Une non-conformité génère en effet des retentissements sur l’éligibilité au dispositif et, par ricochet, sur la réduction d’impôt de l’investisseur. Ce qui n’est pas l’objectif des SCPI qui sont d’ailleurs pilotées par des professionnels en parfaite connaissance de toutes les opportunités et des risques qui y sont associés.

 

Comparatif entre les SCPI fiscales

C’est le taux de la réduction d’impôt, ainsi que la composition du parc immobilier qui diffère d’une SCPI à l’autre. Un comparatif est requis afin de déterminer laquelle de ces familles de placement est à privilégier dans votre portefeuille : 

  • les SCPI Pinel sont celles qui reposent sur de l’immobilier neuf, implanté dans les communes en zone tendue (A Bis, A et B1). Le taux de la réduction d’impôt est fonction de la durée d’engagement qui est de 6 ans, 9 ans ou 12 ans et celle-ci est déterminée par la société de gestion. Le dispositif Pinel propose ainsi 3 taux pour un investissement réalisé en 2023 : 10.5%, 15% et 17.5%. Le Pinel Plus conserve les taux initiaux de 12%, 18% et 21%

SCPI Malraux, Denormandie et de déficit foncier reposent, quant à elles, sur de l’immobilier ancien à rénover. C’est leur emplacement qui diffère.

  • Pour les SCPI Malraux, les biens sont répertoriés comme faisant partie du patrimoine historique et sont localisés dans un ancien quartier dégradé (QAD), une aire de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine (AMVAP), une zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP)Les sociétés civiles de placement immobilier sont des véhicules d’investissement protéiformes. En plus de vous verser des dividendes réguliers, elles ont aussi vocation à réduire votre impôt sur le revenu. C’est le cas pour une famille bien spécifique de ces classes d’actif que sont les SCPI fiscales. Celles-ci sont proposées en plusieurs versions, en fonction du dispositif dont elles se servent : Pinel, [...]

SCPI : simplifiez votre investissement immobilier et bénéficiez de revenus réguliers

d’un investissement simplifié et de revenus complémentaires que vous percevez régulièrement. C’est le cas lorsque vous investissez dans les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI).

 

Profiter de la gestion passive

Vous profitez de la gestion passive, puisque vous ne gérez pas l'immobilier, tandis que vous bénéficiez de l’expertise d’un spécialiste. Ce dernier se charge, à l’inverse, de la gestion active : les acquisitions, la gestion du parc immobilier ainsi que les reventes. Il tient compte de la qualité de ses sélections pour diversifier le patrimoine de la SCPI. Il met en place les stratégies, qui peuvent être prudentes ou opportunistes, et définit les meilleurs moments pour réaliser leurs acquisitions, de même que l’ouverture des collectes de fonds.

Rappelons que ces collectes sont réalisées auprès du grand public qui souscrit alors à des titres de sociétéInvestir dans l’immobilier est désormais à la portée de tous, sans avoir à supporter le durcissement des conditions d’accès au crédit, les évolutions règlementaires en matière de construction ou encore les contraintes de la gestion locative. Grâce à la pierre-papier, vous pouvez en effet tirer avantage d’un investissement simplifié et de revenus complémentaires que vous percevez [...]

Comment bien choisir le type de contrat de votre assurance-vie : en euros, multisupport ou en eurocroissance ?

Comment bien choisir le type de contrat de votre assurance-vie : en euros, multisupport ou en eurocroissance ?
l’assurance-vie continue à occuper une place prépondérante dans le patrimoine des Français Placement enregistrant les plus gros encours parmi les différents produits d’épargne proposés sur le marché, l’assurance-vie continue à occuper une place prépondérante dans le patrimoine des Français. Sa flexibilité en fait son principal atout, que ce soit du point de vue déblocage, mode de gestion ou encore options de contrat. Parmi ces dernières, vous disposez de 3 choix : le contrat en fonds en euros, [...]