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Comment le crowdfunding est-il devenu un véhicule alternatif pour lever des capitaux auprès des promoteurs immobiliers ?

Le crowdfunding immobilier est en plein essor. Les promoteurs immobiliers ont découvert que ce mode de financement participatif leur permettait de lever des capitaux auprès d'un grand nombre d'investisseurs, sans passer par les banques. De plus, ils peuvent ainsi bénéficier de l'expertise et du réseau des plateformes de crowdfunding. Dans cet article, nous vous expliquons comment le crowdfunding immobilier fonctionne et quels sont ses [...]

Comment bien choisir le type de contrat de votre assurance-vie : en euros, multisupport ou en eurocroissance ?

Comment bien choisir le type de contrat de votre assurance-vie : en euros, multisupport ou en eurocroissance ?
l’assurance-vie continue à occuper une place prépondérante dans le patrimoine des Français Placement enregistrant les plus gros encours parmi les différents produits d’épargne proposés sur le marché, l’assurance-vie continue à occuper une place prépondérante dans le patrimoine des Français. Sa flexibilité en fait son principal atout, que ce soit du point de vue déblocage, mode de gestion ou encore options de contrat. Parmi ces dernières, vous disposez de 3 choix : le contrat en fonds en euros, [...]

Pourquoi construire un abri de jardin peut augmenter la valeur de votre bien

La construction d'un abri de jardin peut réellement augmenter la valeur de votre propriété. Non seulement il offre un espace de rangement supplémentaire, mais il peut également être utilisé comme bureau ou atelier. Si vous envisagez de mettre votre maison sur le marché, l'ajout d'un abri de jardin pourrait la rendre plus attrayante pour les acheteurs potentiels.   En plus d'ajouter de la valeur à votre maison, un (abri range bois) [...]

Faut-il investir sous la loi Denormandie ou sous Pinel Plus pour 2023 ?

éligibles au Pinel Plus, et à ces dernières s’ajoutent les zones B2 et C pour la loi Denormandie 
  • la possibilité de désigner un membre de la même famille comme locataire. Les foyers fiscaux doivent alors être séparés
  • le logement doit être loué en tant qu’habitation principale du locataire
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    La loi Denormandie : pour investir dans l’immobilier ancien

    Si votre objectif est de réaliser l’acquisition d’un bien ancien nécessitant des travaux, alors la loi Denormandie est faite pour vous. L’immobilier peut être un logement classique à rénover, ou un local à transformer en usage d’habitation, suivant les normes de construction en vigueur.

    Ce dispositif fait écho aux objectifs du gouvernement dans la décarbonation de l’ensemble du parc immobilier. Le but est d’aboutir à un parc à zéro émission de gaz à effet de serre en 2050 et dont la rénovation énergétique en est la pierre angulaire.

    Parmi les mesures prises par le gouvernement : l’interdiction de la mise en location des passoires thermiques (logements étiquetés G) depuis le 1er janvier 2023. Pour que le logement soit à nouveau ouvert à la mise en location, il doit alors répondre à un seuil maximal de consommation d’énergie finale qui est de 450 kWh par m². Cette interdiction sera progressive et concerne les logements étiquetés F et E pour les années à venir.

    Il serait alors intéressant d’investir dans ces passoires thermiques qui sont revendues à un prix relativement bas du fait de leur décote. Le marché de ces immeubles est en effet en perte de vitesse du fait de cette dévalorisation qui est évaluée à -3.9%.

    Toujours est-il que le prix de l’immobilier n’est pas le seul critère à évaluer. Il vaut toujours mieux acheter un bien ancien de petite ou de moyenne surface pour garantir un rendement décent avec la loi Denormandie, étant donné que les loyers sont plafonnés pendant toute la durée de votre engagement. De plus, les travaux doivent au moins générer un coût de 25% au moins de votre investissement.

    En ce qui concerne les conditions relatives à l’emplacement, sachez que celui-ci est indifférent au zonage, tandis que votre bien doit être situé dans certaines communes et quartiers. Celles-ci sont les communes en zone labellisées Cœur de VilleCes deux dispositifs s’éteignent bientôt : la loi Denormandie au 31 décembre 2023 et la loi Pinel Plus au 31 décembre 2024. Tous deux sont une ouverture à une réduction de l’impôt sur le revenu de l’investisseur, qui est de 12%, de 18% et de 21%, s’ils s’engagent à faire louer sur 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Quelle est cependant la meilleure option, pour défiscaliser en 2023 : Denormandie ou Pinel Plus ? [...]

    Parfaire son entrée dans le secteur immobilier

    Parmi les différents secteurs d’activités dans lesquels on peut investir, le secteur immobilier reste une valeur sûre. Pour preuve, il est l’un des rares domaines qui ont vu leurs cotes stagner et, parfois même, s'accroître, durant la crise de 2020. Si vous êtes novice dans ce domaine, laissez-nous vous aider à vous en sortir avec brio. Se préparer pour son premier investissement immobilier Un investissement immobilier est une (conseil en investissement immobilier) [...]

    Comment est réalisé l’investissement indirect dans un investissement Girardin IS ?

    Les montages Girardin sont pris en main par un spécialiste qui met en place les opérations. Le mécanisme requiert la création d’une société par actions simplifiée (SAS). Celle-ci est alors liquidée à l’issue des 5 ans d’engagement.

     

    L’investissement indirect par le biais d’une société de personnes

    Le premier type d’investissement indirect concerne la souscription par le biais d’une société de personnes. Ces dernières peuvent revêtir différentes formes juridiques, telles que les sociétés civiles immobilières (SCI) et les sociétés en commandite simple (SCSLa loi Girardin IS est un dispositif fiscal français ayant son champ d’action en outremer. Les bénéficiaires de la réduction d’impôt sont les personnes morales assujetties à l’impôt sur les sociétés (IS) et qui ont leur domicile fiscal en France. Il existe plusieurs formes d’investissement : le classique, d’une part, et les deux types d’investissement indirect, d’autre part. C’est sur [...]

    Quels sont les services offerts par une agence immobilière à Toulouse lors de la vente d'un bien immobilier ?

    La vente d'un bien immobilier peut être une tâche compliquée et délicate, et il est important de trouver un professionnel qualifié pour vous accompagner à chaque étape du processus. Dans cet article, nous allons examiner les services offerts par une agence immobiliere Toulouse afin de faciliter la vente d'un bien immobilier et garantir le succès de votre transaction. Qu'est-ce qu'une agence immobilière ? Une agence (une agence immobiliere Toulouse dispose d'un large réseau de contacts) [...]

    Explorer les différents types de propriétés disponibles à Maurice

    L'île Maurice est une petite île au large de la côte est de l'Afrique, connue pour ses paysages tropicaux époustouflants, ses stations balnéaires luxueuses et sa culture dynamique. Mais saviez-vous que c'est aussi l'un des meilleurs endroits pour investir dans l'immobilier Maurice? Que vous soyez à la recherche d'une résidence secondaire ou d'un bien d'investissement, il existe de nombreuses propriétés [...]

    Défiscalisation immobilière pour les professionnels : pourquoi la loi Girardin IS ?

    Les opérations sont exécutées dans les DROM COM et concernent la mise en location d’un immobilier social dont les locataires sont des ménages modestes et à revenus intermédiaires.

     

    Pourquoi la loi Girardin IS, et quelle est la portée de votre investissement Les personnes morales qui souhaitent réduire leur impôt sur les sociétés disposent d’un outil de défiscalisation – qui est d’ailleurs le seul à ce jour, et celui-ci s’appuie sur de l’immobilier. Il s’agit du dispositif Girardin IS. Les opérations sont exécutées dans les DROM COM et concernent la mise en location d’un immobilier social dont les locataires sont des ménages modestes et [...]

    Quel bilan pour les SCPI en 2023 et comment investir en 2024 ?

    non-conformité des immeubles par rapport aux normes d’expertise fait aussi partie des conséquences de cette révision du prix de la part.

    Ci-après ces SCPI : 

    • Edissimo, Génépierre, Rivoli Avenir Patrimoine de la société de gestion Amundi
    • Efimmo 1 et Sofipierre de l’opérateur Sofidy
    • Eurovalys de l’exploitant Advenis REIM
    • PFO2, PFO et PF Hospitalité Europe de l’opérateur PERIAL AM
    • Crédit Mutuel Pierre 1 et LF Europimmo de La Française
    • Accimmo Pierre de BNP Paribas
    • Elysée Pierre de HSBC REIM
    • Laffitte Pierre, AEW Diversification Allemagne, Atout Pierre diversification et AEW Commerces Europe de la société de gestion AEW Patrimoine
    • Ficommerce Proximité et Buroboutic Métropoles de Fiducial Gérance
    • Primopierre et Patrimmo Commerce de Primonial REIM

    La majorité des ces SCPI reposent sur des immeubles de bureaux ne répondant plus aux nouvelles attentes et qui ont connu une baisse de leur valeur à l’issue de l’expertise immobilière. Pour d’autres, le prix des actifs a subi une dépréciation à la suite de leur acquisition. À noter que les rendements ont également baissé pour certaines de ces SCPI.

    Toujours est-il que le prix de la part seul n’est pas l’unique critère à prendre en compte dans un investissement SCPIPour bien démarrer votre investissement SCPI 2024, il convient de toujours analyser le bilan SCPI de l’année passée afin de faire les bons choix et constituer votre portefeuille SCPI en vue d’atteindre une bonne rentabilité.   Une baisse du prix de la part pour une vingtaine de SCPI La correction des taux d’intérêt par la Banque centrale européenne face à l’inflation a généré des [...]