Vous vous demandez comment les experts en aménagement paysager arrivent à calculer avec précision les mètres carrés d'un jardin? Voici une guide détaillée qui vous révèle les secrets des professionnels. Comprendre ce qu'est le mètre carré Avant de plonger dans le calcul des mètres carrés, il est essentiel de comprendre ce qu'est cette unité de mesure. Un mètre (Imop) [...]
Les opérations sont exécutées dans les DROM COM et concernent la mise en location d’un immobilier social dont les locataires sont des ménages modestes et à revenus intermédiaires.
Pourquoi la loi Girardin IS, et quelle est la portée de votre investissement Les personnes morales qui souhaitent réduire leur impôt sur les sociétés disposent d’un outil de défiscalisation – qui est d’ailleurs le seul à ce jour, et celui-ci s’appuie sur de l’immobilier. Il s’agit du dispositif Girardin IS. Les opérations sont exécutées dans les DROM COM et concernent la mise en location d’un immobilier social dont les locataires sont des ménages modestes et [...]
l’assurance-vie continue à occuper une place prépondérante dans le patrimoine des Français Placement enregistrant les plus gros encours parmi les différents produits d’épargne proposés sur le marché, l’assurance-vie continue à occuper une place prépondérante dans le patrimoine des Français. Sa flexibilité en fait son principal atout, que ce soit du point de vue déblocage, mode de gestion ou encore options de contrat. Parmi ces dernières, vous disposez de 3 choix : le contrat en fonds en euros, [...]
d’un investissement simplifié et de revenus complémentaires que vous percevez régulièrement. C’est le cas lorsque vous investissez dans les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI).
Profiter de la gestion passive
Vous profitez de la gestion passive, puisque vous ne gérez pas l'immobilier, tandis que vous bénéficiez de l’expertise d’un spécialiste. Ce dernier se charge, à l’inverse, de la gestion active : les acquisitions, la gestion du parc immobilier ainsi que les reventes. Il tient compte de la qualité de ses sélections pour diversifier le patrimoine de la SCPI. Il met en place les stratégies, qui peuvent être prudentes ou opportunistes, et définit les meilleurs moments pour réaliser leurs acquisitions, de même que l’ouverture des collectes de fonds.
Rappelons que ces collectes sont réalisées auprès du grand public qui souscrit alors à des titres de sociétéInvestir dans l’immobilier est désormais à la portée de tous, sans avoir à supporter le durcissement des conditions d’accès au crédit, les évolutions règlementaires en matière de construction ou encore les contraintes de la gestion locative. Grâce à la pierre-papier, vous pouvez en effet tirer avantage d’un investissement simplifié et de revenus complémentaires que vous percevez [...]
éligibles au Pinel Plus, et à ces dernières s’ajoutent les zones B2 et C pour la loi Denormandiela possibilité de désigner un membre de la même famille comme locataire. Les foyers fiscaux doivent alors être séparés le logement doit être loué en tant qu’habitation principale du locataire
La loi Denormandie : pour investir dans l’immobilier ancien
Si votre objectif est de réaliser l’acquisition d’un bien ancien nécessitant des travaux, alors la loi Denormandie est faite pour vous. L’immobilier peut être un logement classique à rénover, ou un local à transformer en usage d’habitation, suivant les normes de construction en vigueur.
Ce dispositif fait écho aux objectifs du gouvernement dans la décarbonation de l’ensemble du parc immobilier. Le but est d’aboutir à un parc à zéro émission de gaz à effet de serre en 2050 et dont la rénovation énergétique en est la pierre angulaire.
Parmi les mesures prises par le gouvernement : l’interdiction de la mise en location des passoires thermiques (logements étiquetés G) depuis le 1er janvier 2023. Pour que le logement soit à nouveau ouvert à la mise en location, il doit alors répondre à un seuil maximal de consommation d’énergie finale qui est de 450 kWh par m². Cette interdiction sera progressive et concerne les logements étiquetés F et E pour les années à venir.
Il serait alors intéressant d’investir dans ces passoires thermiques qui sont revendues à un prix relativement bas du fait de leur décote. Le marché de ces immeubles est en effet en perte de vitesse du fait de cette dévalorisation qui est évaluée à -3.9%.
Toujours est-il que le prix de l’immobilier n’est pas le seul critère à évaluer. Il vaut toujours mieux acheter un bien ancien de petite ou de moyenne surface pour garantir un rendement décent avec la loi Denormandie, étant donné que les loyers sont plafonnés pendant toute la durée de votre engagement. De plus, les travaux doivent au moins générer un coût de 25% au moins de votre investissement.
En ce qui concerne les conditions relatives à l’emplacement, sachez que celui-ci est indifférent au zonage, tandis que votre bien doit être situé dans certaines communes et quartiers. Celles-ci sont les communes en zone labellisées Cœur de VilleCes deux dispositifs s’éteignent bientôt : la loi Denormandie au 31 décembre 2023 et la loi Pinel Plus au 31 décembre 2024. Tous deux sont une ouverture à une réduction de l’impôt sur le revenu de l’investisseur, qui est de 12%, de 18% et de 21%, s’ils s’engagent à faire louer sur 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Quelle est cependant la meilleure option, pour défiscaliser en 2023 : Denormandie ou Pinel Plus ? [...]
