La logistique est un maillon essentiel dans la chaîne de valeur des entreprises. À Bordeaux, ETXE LOGISTIKA se distingue par son entrepôt à la pointe de la modernité et par la sécurité qu'elle offre à ses clients. Dans cet article, nous allons explorer les caractéristiques qui font de cette plateforme un choix stratégique pour les entreprises recherchant des services logistique bordeaux. Des infrastructures de stockage [...]

l'acquisition de votre SCPI et ce, sur le marché primaire. Par exemple, le nombre minimal de parts à souscrire. Pour certaines d’entre elles, une seule part suffit afin d’y accéder. Pour d’autres, vous devez acheter 5 parts, 10 parts, voire 20 parts.

Dans un investissement indirect, ces contraintes sont supprimées. En d’autres termes, vous décidez du nombre de parts qui correspond à vos objectifs, sans être conditionné par cette obligation de souscription minimale.

Notons que si vous réalisez l’acquisition d’une SCPI sur le marché secondaire, vous êtes également libre de ne souscrire qu’au nombre de parts que vous souhaitez intégrer dans votre portefeuille.

 

Investir via une société civile immobilière

Dans ce premier montage, c’est la SCI qui réalise l’acquisition des parts, et elle en demeure le propriétaire. Les associés qui rejoignent alors la SCI profitent à leur tour des loyers des SCPI, de même que des avantages suivants : 

• ils achètent des parts de SCI, librement et sans contrainte de minimum de souscription
• ils perçoivent directement les dividendes, pour une utilisation immédiate
• ils peuvent choisir de conserver les dividendes au sein de la SCI
• ils ont la possibilité d’opter pour le démembrement de leurs parts de SCI et profiter de l’usufruit ou de la nue-propriété. Attention dans ce cas, ce ne sont pas les parts de SCPI qui sont directement démembrées
• les associés ont le choix de leur mode d’imposition : de manière transparente, en étant soumis à l’impôt sur le revenu (IR), ou plutôt en optant pour l’imposition à l’impôt sur les sociétés (IS). La fiscalité est plus avantageuse via une SCI
• les associés sont libres de revendre leurs parts de SCI

Rappelons que la SCI est montée par au moins deux associés. Ceux-ci peuvent être membres d’une même famille : il s’agit alors d’une SCI familialePour investir dans la pierre et profiter de multiples avantages, dont un faible ticket d’entrée : les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI). Celles-ci font partie des meilleurs placements recommandés par les conseillers en gestion de patrimoine, que ce soit pour les investisseurs avertis ou pour les débutants. Si les SCPI sont généralement souscrites de manière directe, auprès de la source ou par le biais des [...]

Les montages Girardin sont pris en main par un spécialiste qui met en place les opérations. Le mécanisme requiert la création d’une société par actions simplifiée (SAS). Celle-ci est alors liquidée à l’issue des 5 ans d’engagement.

 

L’investissement indirect par le biais d’une société de personnes

Le premier type d’investissement indirect concerne la souscription par le biais d’une société de personnes. Ces dernières peuvent revêtir différentes formes juridiques, telles que les sociétés civiles immobilières (SCI) et les sociétés en commandite simple (SCSLa loi Girardin IS est un dispositif fiscal français ayant son champ d’action en outremer. Les bénéficiaires de la réduction d’impôt sont les personnes morales assujetties à l’impôt sur les sociétés (IS) et qui ont leur domicile fiscal en France. Il existe plusieurs formes d’investissement : le classique, d’une part, et les deux types d’investissement indirect, d’autre part. C’est sur [...]

les risques associés à ce dispositif et comment rentabiliser votre investissement ? Les éléments de réponse dans cet article.

 

Les contraintes Pinel à connaître pour comprendre les risques

Afin de dégager les risques inhérents au Pinel, il vaut mieux connaître les contraintes qui y sont rattachées.

Tout d’abord, il est question de mettre en location un bien immobilier neuf, à usage de résidence principale du locataire. Ce logement peut aussi être un local ancien à rénover. À noter que vous investissez dans un appartement logé dans un immeuble en copropriété.

Son emplacement fait partie des conditions d’éligibilité : l’immeuble doit être localisé dans une commune appartenant à l’une des zones suivantes : A, A Bis ou B1, c’est-à-dire celles où la demande locative est forte. Ces 5 zones sont classées par ordre de tension du marché immobilierSouhaitez-vous investir dans la pierre en vous engageant sur une durée déterminée et ce, afin de défiscaliser ? Le dispositif Pinel répond à ces attentes. C’est un dispositif fiscal applicable dans l’immobilier locatif loué nu, et il est ouvert à tous ceux souhaitant réduire leur impôt sur le revenu. La durée d’engagement est alors de 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Quels sont les risques associés [...]

non-conformité des immeubles par rapport aux normes d’expertise fait aussi partie des conséquences de cette révision du prix de la part.

Ci-après ces SCPI : 

• Edissimo, Génépierre, Rivoli Avenir Patrimoine de la société de gestion Amundi
• Efimmo 1 et Sofipierre de l’opérateur Sofidy
• Eurovalys de l’exploitant Advenis REIM
• PFO2, PFO et PF Hospitalité Europe de l’opérateur PERIAL AM
• Crédit Mutuel Pierre 1 et LF Europimmo de La Française
• Accimmo Pierre de BNP Paribas
• Elysée Pierre de HSBC REIM
• Laffitte Pierre, AEW Diversification Allemagne, Atout Pierre diversification et AEW Commerces Europe de la société de gestion AEW Patrimoine
• Ficommerce Proximité et Buroboutic Métropoles de Fiducial Gérance
• Primopierre et Patrimmo Commerce de Primonial REIM

La majorité des ces SCPI reposent sur des immeubles de bureaux ne répondant plus aux nouvelles attentes et qui ont connu une baisse de leur valeur à l’issue de l’expertise immobilière. Pour d’autres, le prix des actifs a subi une dépréciation à la suite de leur acquisition. À noter que les rendements ont également baissé pour certaines de ces SCPI.

Toujours est-il que le prix de la part seul n’est pas l’unique critère à prendre en compte dans un investissement SCPIPour bien démarrer votre investissement SCPI 2024, il convient de toujours analyser le bilan SCPI de l’année passée afin de faire les bons choix et constituer votre portefeuille SCPI en vue d’atteindre une bonne rentabilité.   Une baisse du prix de la part pour une vingtaine de SCPI La correction des taux d’intérêt par la Banque centrale européenne face à l’inflation a généré des [...]